Come cambiare il mutuo bancario: guida completa e analisi dei temi più recenti
Recentemente, temi come l’adeguamento dei tassi ipotecari e i cambiamenti nelle politiche finanziarie sono diventati al centro di accese discussioni su Internet. Molti acquirenti di case sperano di ridurre la pressione sui rimborsi cambiando banca ipotecaria. Questo articolo combinerà i contenuti più interessanti degli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata su come modificare i mutui bancari e fornire riferimenti a dati strutturati.
1. Temi caldi recenti relativi ai mutui ipotecari (ultimi 10 giorni)
| argomenti caldi | Popolarità della discussione | Contenuto principale |
|---|---|---|
| Taglio del tasso di interesse LPR | alto | Molte banche hanno annunciato riduzioni dei tassi ipotecari, innescando una mania di rifinanziamento |
| Politiche preferenziali di rifinanziamento bancario | Medio-alto | Alcune banche hanno introdotto sconti come sussidi per il re-prestito e riduzioni delle commissioni |
| Ondata di rimborso anticipato | alto | Un gran numero di acquirenti di case sceglie di rimborsare anticipatamente o di rifinanziare per risparmiare sugli interessi |
| Riprendono le transazioni di case di seconda mano | dentro | Politiche favorevoli guidano il mercato immobiliare di seconda mano, aumentando la domanda di rifinanziamento |
2. Processo completo di modifica del mutuo ipotecario bancario
1.Valuta la tua attuale situazione creditizia: Innanzitutto, è necessario comprendere le informazioni chiave come il capitale rimanente, il tasso di interesse e la liquidazione dei danni del prestito esistente.
| Progetto di valutazione | Cose da notare |
|---|---|
| importo residuo del prestito | Contatta la banca prestatrice originale per dati accurati |
| Risarcimento anticipato del danno liquidato | Generalmente si tratta dell’1-3% dell’importo del prestito. Banche diverse hanno politiche diverse. |
| tasso di interesse esistente | Tasso di interesse fisso o variabile, rispetto ai tassi attuali di mercato |
2.Confronta i prodotti della Target Bank: Seleziona 2-3 banche target e confronta in dettaglio i loro prodotti ipotecari.
| Confronta gli articoli | Banca A | Banca B | Banca C |
|---|---|---|---|
| Ultimi tassi di interesse ipotecari | 4,1% | 4,0% | 3,9% |
| Commissione di rifinanziamento | 1.000 yuan | Nessuna commissione di gestione | 800 yuan |
| durata del prestito | Fino a 30 anni | Fino a 25 anni | Fino a 30 anni |
3.Richiedi un nuovo prestito: presentare una richiesta di prestito alla banca target e preparare i materiali necessari.
I materiali richiesti di solito includono: carta d'identità, registro di famiglia, certificato di reddito, certificato immobiliare, contratto di prestito originale, ecc. Alcune banche potrebbero richiedere registrazioni di rimborso degli ultimi 6 mesi.
4.Estinguere il prestito originale: Dopo aver ottenuto l'approvazione per un nuovo prestito, utilizzare i nuovi fondi del prestito per saldare il prestito bancario originale.
Nota: questo processo potrebbe richiedere fondi anticipati per attraversare il ponte. Alcune banche forniscono servizi di rifinanziamento diretto per evitare questo passaggio.
5.Richiedi modifiche al mutuo: Rivolgiti al Centro di Registrazione Immobiliare per gestire le pratiche di modifica dell'iscrizione dell'ipoteca.
3. Cose da tenere presente quando si modifica il mutuo ipotecario
1.contabilità dei costi: Calcolare accuratamente tutti i costi di rifinanziamento, compresi i danni liquidati, le spese di valutazione, le spese di gestione, ecc., per garantire che gli interessi possano effettivamente essere risparmiati.
2.Tempistica: prestare attenzione all'andamento delle variazioni dell'LPR e scegliere un momento in cui il tasso di interesse è più basso per richiedere il rifinanziamento.
3.politica bancaria: Alcune banche offrono tassi di interesse preferenziali a clienti di alta qualità e puoi provare a negoziare condizioni di prestito migliori.
4.Storia creditizia: Mantenere un buon record creditizio per evitare problemi di credito che potrebbero influenzare l'approvazione di un nuovo prestito.
4. Confronto tra le recenti politiche di mutuo ipotecario di diverse banche (ultima nel 2023)
| Nome della banca | Tasso di interesse prima casa | Tasso di interesse della seconda casa | Offerta di rifinanziamento |
|---|---|---|---|
| ICBC | 4,1% | 4,9% | Tassa di valutazione gratuita |
| Banca cinese per le costruzioni | 4,0% | 4,8% | Sconto del 20% sulle spese di gestione |
| Banca di Cina | 3,9% | 4,7% | Sconto sul tasso di interesse per i nuovi clienti |
| Banca dei commercianti cinesi | 3,95% | 4,75% | Domanda online per la corsia preferenziale |
5. Consulenza di esperti
1. Se il tasso d’interesse ipotecario esistente è superiore di oltre lo 0,5% rispetto all’attuale tasso di mercato, può essere più conveniente prendere in considerazione un rifinanziamento.
2. Se la durata residua del prestito è inferiore a 5 anni, l'effetto di risparmio del rifinanziamento sarà limitato, quindi si consiglia di prendere decisioni prudenti.
3. Presta attenzione alle promozioni stagionali delle varie banche. Di solito ci saranno più sconti alla fine dell'anno e del trimestre.
4. Considerare la possibilità di combinare il rimborso anticipato parziale con il rifinanziamento per ridurre ulteriormente le spese per interessi.
Cambiare mutuo bancario è una decisione finanziaria che richiede un'attenta considerazione. Si raccomanda agli acquirenti di case di prendere una decisione in base alle proprie circostanze e di confrontare in modo completo vari fattori. Il mercato dei mutui è cambiato rapidamente negli ultimi tempi. Si raccomanda di prestare attenzione agli ultimi sviluppi politici in modo tempestivo e di cogliere le migliori opportunità di rifinanziamento.
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