Quali sono le procedure per sigillare il terrazzo di una villa?
Recentemente, "sigillare la terrazza" nella decorazione della villa è diventato un tema caldo. Molti proprietari sperano di migliorare il comfort abitativo o di aumentare la superficie utilizzabile trasformando la terrazza. Tuttavia, l'impermeabilizzazione della terrazza comporta modifiche alla struttura dell'edificio, è necessario seguire rigorosamente le normative pertinenti e completare le procedure legali. Di seguito sono riportate le procedure e le precauzioni relative alla chiusura della terrazza che sono state ampiamente discusse su Internet negli ultimi 10 giorni come riferimento.
1. Procedure fondamentali per sigillare un terrazzo
| passi | Contenuti specifici | Cose da notare |
|---|---|---|
| 1. Progettazione preliminare | Determinare il piano per sigillare la terrazza (sala di vetro, veranda, ecc.) | Deve soddisfare i requisiti unificati per l'aspetto della comunità |
| 2. Approvazione della proprietà | Inviare i disegni di progettazione all'ufficio di gestione della proprietà | In alcuni comuni è vietata la chiusura delle terrazze |
| 3. Dichiarazione del dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia | Portare certificati dei diritti di proprietà, piani di progettazione e altro materiale da archiviare | Sono richieste tariffe adeguate |
| 4. Permesso di costruzione | La costruzione potrà iniziare solo dopo aver ottenuto l’approvazione | Il periodo di costruzione è solitamente di 15-30 giorni |
| 5. Accettazione del completamento | Accettazione della sicurezza da parte dei dipartimenti competenti | Insoddisfacente e da correggere |
2. Risposte alle domande scottanti sulla chiusura dei terrazzi
Sulla base dei dati di discussione sull'intera rete, sono stati risolti i seguenti problemi ad alta frequenza:
| domanda | Rispondi | Base di riferimento |
|---|---|---|
| Tutte le ville hanno terrazze chiuse? | Necessità di leggere il contratto di acquisto della casa e le norme comunitarie | Articolo 45 dell'ordinanza sulla gestione immobiliare |
| La chiusura del terrazzo è considerata edilizia abusiva? | La costruzione senza approvazione è illegale | Articolo 40 della Legge sulla Pianificazione Urbana e Rurale |
| Quanto tempo occorre per l'approvazione? | Solitamente 7-15 giorni lavorativi | Termini di approvazione amministrativa nelle varie regioni |
| Quanto costa? | Le spese di approvazione vanno da 500 a 2.000 yuan | Standard sulle tasse per alloggi e costruzioni nel 2023 |
3. Ultimi sviluppi politici (aggiornati negli ultimi 10 giorni)
1.Pechino: A partire dal 1 settembre verrà effettuata una rettifica speciale dell'edilizia abusiva nelle aree delle ville, concentrandosi sul comportamento di sigillare la proprietà prima dell'approvazione.
2.Shangai: promuovere l'approvazione online del "processo unico" e le richieste di chiusura delle terrazze possono essere presentate elettronicamente.
3.Città di Guangzhou: Sono state emanate le "Linee guida per la ristrutturazione delle ville" che chiariscono che per i terrazzi chiusi deve essere mantenuto il 30% della superficie di trasmissione della luce.
4. Consulenza di esperti
1. Privilegiare la soluzione ponte rotto alluminio + vetro stratificato, tenendo conto sia della sicurezza che dell'isolamento termico.
2. Prima della costruzione deve essere effettuato un test di impermeabilità per evitare perdite successive.
3. Si consiglia di mantenere il sistema di drenaggio originale della terrazza per evitare l'accumulo di acqua.
5. Riferimenti di casi tipici
| zona | Risultati dell'elaborazione | Motivo |
|---|---|---|
| Una zona di ville a Hangzhou | Demolizione forzata | Superamento dell'area approvata del 20% |
| Una comunità a Chengdu | Mantenuti dopo le procedure di ri-registrazione | I materiali soddisfano gli standard di sicurezza |
Promemoria: le politiche variano nelle diverse regioni. Si consiglia di consultare il dipartimento locale per l'edilizia abitativa e l'edilizia per le normative più recenti. Sebbene la ristrutturazione del terrazzo possa migliorare la qualità della vita, il processo di approvazione deve essere completato attraverso canali legali per evitare controversie legali e perdite economiche.
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